Đất khai hoang làm Sổ đỏ có phải nộp tiền sử dụng đất không?
Câu hỏi:
Chào luật sư, cho tôi hỏi bố mẹ tôi có mảnh đất khai hoang làm nhà ở từ năm 1983, hàng xóm xung quanh đã có Sổ đỏ, còn gia đình bố mẹ tôi chưa có. Giờ bố mẹ tôi mới đi làm Sổ đỏ, nếu giá đình tôi làm Sổ đỏ thì có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?
Luật sư Thu Huế trả lời:
Theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai số 45/2013/QH13, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng thỏa mãn đầy đủ các điều kiện sau thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ):
– Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004;
– Không vi phạm pháp luật về đất đai;
– Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thi, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Theo đó, mảnh đất khai hoang mà gia đình bạn đang sử dụng đáp ứng các điều kiện nêu trên thì sẽ được cấp Sổ đỏ.
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014, việc thu tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có giấy tờ sử dụng đất được quy định như sau:
– Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.
– Đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.
Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất nhà bạn có xây nhà ở, do đó, đối với diện tích đất ở trong hạn mức sẽ không thu tiền sử dụng đất. Ngoài hạn mức thu 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định của UBND cấp tỉnh tại thời điểm cấp Sổ đỏ.
Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Thu Huế:
Trụ sở chính: Số 2 – Phố Tô Hiệu – Phường Tô Hiệu – Thành phố Sơn La – Tỉnh Sơn La.
Chi nhánh: Số 1A – Ngõ 74 – Phố Yên Hòa – Quận Cầu Giấy – Thành phố Hà Nội.
Số điện thoại: 0335470534
Trên đây là toàn bộ thông tin mà bạn cần tham khảo. Nếu có điều gì thắc mắc về vấn đề trên, bạn hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp kịp thời nhất nhé!
