Công ty 100 vốn nước ngoài có được mua đất không?
Công ty 100 vốn nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam không? Những quy định của pháp luật về vấn đề này như thế nào? Loại hình công ty này sẽ được thực hiện những vấn đề gì liên quan đến bất động sản? Tất cả những thông tin này sẽ được cập nhật chi tiết trong bài viết sau đây.
Mục lục
1. Công ty nước ngoài có được phép mua đất tại Việt Nam không?
Một trong những mối quan tâm hàng đầu của các doanh nghiệp nước ngoài hiện nay chính là công ty 100 vốn nước ngoài có được phép mua đất ở Việt Nam hay không? Trong đó, luật đất đai và các văn bản liên quan quy định doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài sẽ không được phép mua đất tại Việt Nam.
Tức doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài sẽ không được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Sở dĩ, pháp luật Việt Nam có quy định này là nhằm đảm bảo vấn đề về an ninh quốc phòng.
2. Những phương án cho công ty 100 vốn nước ngoài không được mua đất
Công ty có 100 vốn nước ngoài không được mua đất tại Việt Nam, vậy nếu họ có nhu cầu sử dụng đất thì phải làm sao? Doanh nghiệp sẽ có rất nhiều sự lựa chọn để xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh. Cụ thể:Những phương án dành cho công ty 100 vốn nước ngoài không mua được đất
2.1 Đầu tư trong khu công nghiệp
Đối với doanh nghiệp đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp thì sẽ được lựa chọn hình thức thuê đất của Nhà nước. Hình thức trả tiền thuê đất là trả một lần hoặc trả tiền thuê đất hàng năm do doanh nghiệp tự lựa chọn.
Ngoài thuê đất của nhà nước, doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài có thể thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp 100 vốn nước ngoài cũng có thể thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài khác đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
2.2 Đầu tư ngoài khu công nghiệp
Còn đối với trường hợp đầu tư ngoài khu công nghiệp thì công ty 100 vốn nước ngoài có thể thực hiện các giải pháp sau:
+ Thuê đất của nhà nước để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh được. Hình thức thanh toán tiền thuê cũng có thể là một lần hoặc thanh toán theo từng năm.
+ Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
+ Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài khác.
Và thời hạn thuê đất của doanh nghiệp 100 vốn nước ngoài tối đa không được quá 50 năm.
3. Khi thuê đất doanh nghiệp 100 vốn nước ngoài có những quyền lợi gì?
Không thể mua đất ở Việt Nam, vậy khi thuê đất thì doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài sẽ có những quyền lợi gì?Tùy từng trường hợp thuê đất như thế nào mà doanh nghiệp sẽ được hưởng những quyền lợi khác nhau. Cụ thể:
Khi thuê đất công ty 100 vốn nước ngoài sẽ được hưởng những quyền lợi gì?
+ Đối với trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm:
+ Doanh nghiệp có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật đất đai
+ Doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài được thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê
+ Được phép bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê.
+ Doanh nghiệp được cho thuê nhà ở trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở.
+ Còn đối với trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì:
+ Doanh nghiệp cũng có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật đất đai.
+ Được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất
+ Doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài được cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất.
+ Doanh nghiệp được thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.
+ Doanh nghiệp 100 vốn nước ngoài có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.
+ Đối với doanh nghiệp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở thì có quyền bán hoặc cho thuê nhà.
+ Còn trường hợp doanh nghiệp thuê đất, thuê lại trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì ngoài các quyền và nghĩa vụ được hưởng theo quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật đất đai thì còn được:
+ Bán, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê, đất thuê lại (thuê đất hàng năm).
+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê, đất thuê lại và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất
+ Doanh nghiệp 100 vốn nước ngoài được thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất thuê, đất thuê lại và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất
+ Doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê, đất thuê lại và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất .
Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Thu Huế:
Trụ sở chính: Số 2 – Phố Tô Hiệu – Phường Tô Hiệu – Thành phố Sơn La – Tỉnh Sơn La.
Chi nhánh: Số 1A – Ngõ 74 – Phố Yên Hòa – Quận Cầu Giấy – Thành phố Hà Nội.
Số điện thoại: 0335470534
Trên đây là những thông tin chi tiết giải đáp thắc mắc công ty 100 vốn nước ngoài có được mua đất không cho mọi người tham khảo. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp cho các doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài sẽ nắm rõ hơn các quy định của pháp luật. Để biết thêm các thông tin chi tiết, mọi người có thể liên hệ trực tiếp với văn phòng luật sư Thu Huế.
