Đất không được tách thửa mua bán được không?
Câu hỏi:
Xin hỏi luật sư một trường hợp như sau mong luật sư giúp! Hiện nay em tính bán một lô đất có tổng diện tích 293m2 trong đó (100m2 đất ở, 193m2 đất trồng cây lâu năm) và đã có 1 bìa đỏ có tổng diện tích như vậy! Vậy em muốn bán 100m2 đất ở mà chưa tách thửa riêng ra được không vì chỗ em đang ở là khu vực Quảng Nam nằm trong chỉ thị 06 của UBND tỉnh không cho tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất, dự kiến đến năm 2020 mới xóa chỉ thị 06 này mà hiện giờ em rất cần tiền nên muốn bán gấp! Kính mong luật sư hướng dẫn giúp, có bán được không và thủ tục để bán khi chưa tách thửa được, phải làm như thế nào! Xin chân thành cảm ơn!
Luật sư Thu Huế trả lời:
Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đổi với phần diện tích cần chuyển nhượng trước khi nộp hồ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Muốn tách thửa cần phải đáp ứng quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa và còn căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất và quỹ đất của địa phương.
Tuy nhiên, theo Chỉ thị 06/CT-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam ngày 02/7/2018, trong thời gian điều chỉnh quy hoạch theo ranh giới địa lý mới tại Quyết định số 32/2017/QĐ-TTg ngày 20/7/2017 của Thủ tướng Chính phủ về sửa đổi, bổ sung Quy chế hoạt động của Khu kinh tế mở Chu Lai và quy hoạch sắp xếp dân cư ven biển, tạm dừng việc phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất (trừ đất đai trong Khu dân cư, tái định cư đã được cấp thẩm quyền cho phép triển khai thực hiện).
Do vậy, việc tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp của bạn là không thực hiện được.
Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Thu Huế:
Trụ sở chính: Số 2 – Phố Tô Hiệu – Phường Tô Hiệu – Thành phố Sơn La – Tỉnh Sơn La.
Chi nhánh: Số 1A – Ngõ 74 – Phố Yên Hòa – Quận Cầu Giấy – Thành phố Hà Nội.
Số điện thoại: 0335470534
Trên đây là toàn bộ thông tin mà bạn cần tham khảo. Nếu có điều gì thắc mắc về vấn đề trên, bạn hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp kịp thời nhất nhé!
