Vấn đề tăng, giảm vốn đầu tư của doanh nghiệp tư nhân
Câu hỏi:
Tôi là chủ một doanh nghệp tư nhân. Tôi có tài sản (bao gồm QSD đất và tài tài sản gắn liền với đất). Nguồn gốc là do tôi nhận chuyển nhượng của hộ gia đình, cá nhân vào năm 2006 (đã được cấp GCN). Nay tôi có nhu cầu chuyển nhượng tài sản trên cho 1 hộ gia đình, cá nhân khác thì cần phải có điều kiện gì?
Luật sư Thu Huế trả lời:
Vì thông tin bạn cung cấp không đầy đủ, chúng tôi không xác định được tài sản của bạn quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất này có được bạn đăng kí vốn đầu tư vào doanh nghiệp tư nhân hay không. Nên chúng tôi chia ra hai trường hợp sau:
– Trường hợp thứ nhất, bạn là chủ doanh nghiệp tư nhân và quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được đăng kí vốn đầu tư vào doanh nghiệp của mình.
Điều 184 Luật Doanh nghiệp năm 2014 về vốn đầu tư của chủ doanh nghiệp:
“….
3. Trong quá trình hoạt động, chủ doanh nghiệp tư nhân có quyền tăng hoặc giảm vốn đầu tư của mình vào hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Việc tăng hoặc giảm vốn đầu tư của chủ doanh nghiệp phải được ghi chép đầy đủ vào sổ kế toán. Trường hợp giảm vốn đầu tư xuống thấp hơn vốn đầu tư đã đăng ký thì chủ doanh nghiệp tư nhân chỉ được giảm vốn sau khi đã đăng ký với Cơ quan đăng ký kinh doanh.”
Trường hợp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được đăng kí vốn đầu tư vào doanh nghiệp tư nhân thì bạn ( chủ doanh nghiệp) có quyền tăng, giảm vốn đầu tư này. Có thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đât cho người khác. Tuy nhiên, trường hợp giảm vốn đầu tư xuống thấp hơn vốn đầu tư đã đăng kí thì bắt buộc phải có sự cho phép của cơ quan đăng kí kinh doanh.
– Trường hợp thứ hai, bạn là chủa doanh nghiệp tư nhân và quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất này không đăng kí vốn đầu tư của doanh nghiệp tư nhân. Bạn cần đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng quyền dử đụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở như sau:
Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch là:
– Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;
– Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, nếu như đáp ứng được các điều kiện trên thì bạn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người khác.
Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Thu Huế:
Trụ sở chính: Số 2 – Phố Tô Hiệu – Phường Tô Hiệu – Thành phố Sơn La – Tỉnh Sơn La.
Chi nhánh: Số 1A – Ngõ 74 – Phố Yên Hòa – Quận Cầu Giấy – Thành phố Hà Nội.
Số điện thoại: 0335470534
Trên đây là toàn bộ thông tin mà bạn cần tham khảo. Nếu có điều gì thắc mắc về vấn đề trên, bạn hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp kịp thời nhất nhé!
