Góp tiền mua đất cần lưu ý điều gì?
Câu hỏi:
Tôi đang có ý định gộp chung tiền với bạn bè để cùng mua đất. Vậy cho tôi việc mua đất chung có những rủi ro gì? Người kia có được tự ý bán đất được không? Và cách để tôi hạn chế những rủi ro đó. Xin cảm ơn.
Luật sư Thu Huế trả lời:
Mục lục
I. Căn cứ pháp lý
– Bộ Luật Dân sự 2015;
– Luật Đất đai 2013;
– Thông tư 23/2014/TT-BTNMT của Bộ TNMT.
II. Ý kiến tư vấn của luật sư
1. Một số rủi ro gặp phải khi góp tiền mua chung quyền sử dụng đất
Thứ nhất, trường hợp bạn không đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) mà chỉ có người còn lại đứng tên và không có văn bản thỏa thuận về việc góp vốn mua đất thì bạn sẽ bị mất quyền lợi nếu người kia gian dối, không thừa nhận việc góp vốn.
Thứ hai, Trường hợp cả hai cùng đứng tên trên sổ đỏ nhưng cả hai không thống nhất về việc khai thác hoặc định đoạt quyền sử dụng đất thì bạn sẽ bị hạn chế quyền của mình đối với quyền sử dụng đất
2. Để hạn chế rủi ro có thể xảy ra, cần lưu ý một số vấn đề sau
Thứ nhất, trước khi cùng góp vốn mua chung quyền sử dụng đất, hai bên nên lập văn bản thỏa thuận ghi nhận cụ thể về việc góp vốn (tỷ lệ góp, số tiền, thông tin cụ thể thửa đất….)
Thứ hai, hai bên nên cùng đứng tên chủ sử dụng trong sổ đỏ đối với thửa đất mua chung.
Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định:
“2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”
Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì bạn và người cùng góp vốn kia điều có quyền cùng đứng tên trên sổ đỏ và sổ đỏ đó sẽ là chứng thư pháp lý để xác nhận quyền của bạn và người cùng góp vốn.
Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Thu Huế:
Trụ sở chính: Số 2 – Phố Tô Hiệu – Phường Tô Hiệu – Thành phố Sơn La – Tỉnh Sơn La.
Chi nhánh: Số 1A – Ngõ 74 – Phố Yên Hòa – Quận Cầu Giấy – Thành phố Hà Nội.
Số điện thoại: 0335470534
Trên đây là toàn bộ thông tin mà bạn cần tham khảo. Nếu có điều gì thắc mắc về vấn đề trên, bạn hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp kịp thời nhất nhé!
