Hỏi đáp về chuyển đổi đất ruộng thành bãi phơi ván gỗ và mở lối đi vào
Nhà em có miếng đất ruộng như này, hiện tại đang để hoang. Em muốn chuyển đổi thành bãi để phơi ván (gỗ – ở một số vùng núi thường sản xuất theo hình thức này) nhưng lại cần lối đi cho xe vào. Hình vẽ bên dưới mô phỏng hiện trạng thực tế
Đã thương thảo với 2 nhà A và B để mua lại ruộng hoặc một lối đi nhưng cả 2 nhà đều không bán.
Em muốn làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng và xin mở lối đi có được không ạ? Đất có sổ trồng lúa nước ạ.
Đất 1000m² và có dựng nhà kho bằng kiên cố khoảng 10% diện tích.
Xin cảm ơn các bác và chúc các bác năm mới tốt lành ạ!
Thông tin thêm:
+ Ruộng này ngày xưa dân bản địa khai hoang trồng lúa nước ạ. Năm 1965 ông bà em lên đây xây dựng kinh tế mới. Năm 200x bố mẹ em mua lại mảnh ruộng này để trồng lúa nhưng bỏ hoang gần 5 năm vì không có thời gian làm lúa ạ. Năm 2020 làm đạt chuẩn nông thôn mới nên được cấp sổ đỏ mới chính chủ ạ. Ruộng lúa thì người ta tự chia bằng cách đắp bờ và đi qua ruộng của nhau ạ
+ Không chuyển đổi mục đích sử dụng, chỉ xin phép xây nhà kho kiên cố để làm nhà xưởng thôi ạ. Do nhà em có nhiều ruộng nhưng k có điều kiện và thời trồng lúa ạ.
Luật sư Thu Huế góp ý cho bạn:
Khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp của em là đất ruộng thì không nằm trong luật quy định.
Còn trong trường hợp này
Phương án 1: Tốt nhất là thương lượng với A & B thôi. Mình không thương lượng được thì nhờ người khác thương lượng, ít tiền không được thì nhiều tiền, tiền không được nữa thì phải chấp nhận đổi đất và mình bị thiệt phần nhiều.
Còn về đất đai ở Việt Nam tốt nhất tránh chiếu theo luật rồi lôi nhau đi kiện tụng, rất vất vả và mất rất nhiều thời gian. Ở Việt Nam luật đất đai vô cùng nhiều kẽ hở và nhiều điểm không rõ ràng, chưa nói cơ ban ngành bị chi phối nhiều vấn đề…
Thương lượng & thương lượng thôi!!!
Phương án 2: Liên hệ cán bộ địa chính xã hoặc nơi cư trú để có hướng dẫn về cách giải quyết cụ thể. Có thể họ sẽ chỉ cho bạn cách tốt nhất.
Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Thu Huế:
Trụ sở chính: Số 2 – Phố Tô Hiệu – Phường Tô Hiệu – Thành phố Sơn La – Tỉnh Sơn La.
Chi nhánh: Số 1A – Ngõ 74 – Phố Yên Hòa – Quận Cầu Giấy – Thành phố Hà Nội.
Số điện thoại: 0335470534
