Chuyển quyền sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất cùng lúc

Câu hỏi:

Mình có một thửa đất muốn bán, nhưng người mua cần mình vừa sang tên cho họ, vừa chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trông cây hằng năm sáng đất ở, vậy có thể làm 2 việc này cùng một lúc được không? Nghĩa là bỏ vào cùng một hồ sơ được không? Hay phải làm thứ tự.

Luật sư Thu Huế trả lời:

Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành không có điều khoản nào quy định về vấn đề này. Tuy nhiên, căn cứ quy định về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì có sự khác nhau về hồ sơ, các bước thực hiện, nơi thực hiện thủ tục, nghĩa vụ tài chính nên không thể thực hiện cùng một thời điểm, cụ thể:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2. Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Bước 4. Trao kết quả

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

(áp dụng khi chuyển nhượng toàn bộ thửa đất)

Bước 1. Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng hoặc Văn phòng công chứng

Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Bước 3. Đăng ký biến động (nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ)

Theo điểm a khoản 4 và khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai, người sử dụng đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Lưu ý: Về thứ tự thực hiện hai thủ tục trên

– Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn không quy định phải thực hiện thủ tục nào trước, nên việc thực hiện thủ tục nào trước do bạn quyết định hoặc theo sự thỏa thuận của bạn với bên mua.

– Theo tôi nên thực hiện thủ tục chuyển nhượng trước (khi đó bạn nhận tiền và sang tên Sổ đỏ cho bên mua) vì không phải thửa đất nào cũng được phép chuyển mục đích sang đất ở mà phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện (sẽ tránh được những khó khăn hoặc rủi ro nếu thửa đất của bạn không được phép chuyển sang đất ở).

Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Thu Huế:

Trụ sở chính: Số 2 – Phố Tô Hiệu – Phường Tô Hiệu – Thành phố Sơn La – Tỉnh Sơn La.
Chi nhánh: Số 1A – Ngõ 74 – Phố Yên Hòa – Quận Cầu Giấy – Thành phố Hà Nội.
Số điện thoại: 0335470534

Trên đây là toàn bộ thông tin mà bạn cần tham khảo. Nếu có điều gì thắc mắc về vấn đề trên, bạn hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp kịp thời nhất nhé!