Thế chấp sổ đỏ mang tên người khác được không?
Câu hỏi:
Tôi có nhận chuyển nhượng 02 thửa đất của ông A, hai bên đã làm hợp đồng chuyển nhượng viết tay. Ông A đã giao sổ đỏ cho tôi. Vậy xin hỏi tôi có thể cầm sổ đỏ để đi thế chấp ngân hàng không? Xin cảm ơn.
Luật sư Thu Huế trả lời:
Căn cứ vào những thông tin ban đầu do bạn cung cấp, chúng tôi có ý kiến tư vấn sơ bộ như sau:
Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thế chấp tài sản như sau:
“1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.”
Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.”
Như vậy, theo khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 và khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013, tải sản bạn thế chấp phải là tài sản thuộc sở hữu của chính bạn. Theo như trường hợp của bạn mô tả, mặc dù bạn đã nhận chuyển nhượng 02 thửa đất nhưng nếu bạn chưa hoàn thành thủ tục sang tên bạn trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn chưa thể đem sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để đi thế chấp tại Ngân hàng được.
Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Thu Huế:
Trụ sở chính: Số 2 – Phố Tô Hiệu – Phường Tô Hiệu – Thành phố Sơn La – Tỉnh Sơn La.
Chi nhánh: Số 1A – Ngõ 74 – Phố Yên Hòa – Quận Cầu Giấy – Thành phố Hà Nội.
Số điện thoại: 0335470534
Trên đây là toàn bộ thông tin mà bạn cần tham khảo. Nếu có điều gì thắc mắc về vấn đề trên, bạn hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp kịp thời nhất nhé!
