Chỉ có duy nhất 01 căn nhà, tôi đương nhiên được miễn thuế TNCN?

Câu hỏi:

Cho em hỏi, tháng trước em được bà em bán lại căn nhà và tháng sau em bán lại cho người khác.

Lần đầu em với bà được miễn thuế vì đó là căn nhà duy nhất và đầu tiên nên theo luật bà em được miễn thuế thu nhập cá nhân. Khi em bán lại thì không được miễn thuế do em chỉ mới đứng tên 01 tháng nhưng em đã ở đó 08 năm với bà rồi.

Trong pháp luật có ghi là khi mình sở hữu căn nhà đó 183 ngày được miễn thuế tuy em mới sở hữu 01 tháng nhưng em đã ở đó 08 năm thì trường hợp này có được miễn thuế không ạ. Em xin cảm ơn.

Luật sư Thu Huế trả lời:

Hiện nay, có 02 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 92/2015/TT-BTC gồm:

Trường hợp 1, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai) giữa:

– Vợ với chồng;

– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;

– Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;

– Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;

– Bố vợ, mẹ vợ với con rể;

– Ông nội, bà nội với cháu nội;

– Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;

– Anh chị em ruột với nhau.

Trường hợp 2, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Theo đó, đối với trường hợp này, người chuyển nhượng phải đồng thời đáp ứng đủ 03 điều kiện sau thì mới được miễn thuế thu nhập cá nhân:

– Chỉ có duy nhất quyền sở hữu 01 nhà ở hoặc quyền sử dụng 01 thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng;

– Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổi;

– Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Theo thông tin bạn trình bày, bạn nhận chuyển nhượng lại căn nhà từ bà bạn mới được 01 tháng (không thuộc trường hợp cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

Mà một trong những điều kiện để được miễn thuế thu nhập cá nhân khi có 01 bất động sản duy nhất là phải có quyền sở hữu nhà ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày (khoảng 06 tháng).Thời điểm để xác định quyền sở hữu nhà ở là thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nên dù bạn đã sống ở đó 08 năm thì cũng không được coi là có quyền sở hữu nhà ở.

Do đó, bạn không đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên nên khi bạn chuyển nhượng lại căn nhà bạn sẽ không được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Thu Huế:

Trụ sở chính: Số 2 – Phố Tô Hiệu – Phường Tô Hiệu – Thành phố Sơn La – Tỉnh Sơn La.
Chi nhánh: Số 1A – Ngõ 74 – Phố Yên Hòa – Quận Cầu Giấy – Thành phố Hà Nội.
Số điện thoại: 0335470534

Trên đây là toàn bộ thông tin mà bạn cần tham khảo. Nếu có điều gì thắc mắc về vấn đề trên, bạn hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp kịp thời nhất nhé!